SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Para manajer CDL Hospitality Trusts (CDLHT) pada Jumat malam (17 Juli) memandu bahwa kinerja keuangan grup stapled untuk tahun fiskal 2020 akan “sangat terpengaruh”, di tengah penurunan pariwisata dan perjalanan global yang belum pernah terjadi sebelumnya sebagai akibat dari pandemi virus corona baru.
Selama enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2020, distribusi CDLHT per keamanan yang dijepit setelah retensi diperkirakan akan menurun 60 hingga 70 persen, turun dari 4,16 sen setahun sebelumnya, kata para manajer.
Ini terjadi karena pendapatan yang dapat didistribusikan setelah retensi diperkirakan akan turun dengan proporsi yang sama dari 60 hingga 70 persen, dari $ 50,4 juta setahun yang lalu.
Berdasarkan perkiraan awal, total pengembalian CDLHT setelah pajak untuk H1 2020 diperkirakan akan mencatat “kerugian marjinal”, dibandingkan laba $ 30,6 juta yang tercatat untuk H1 2019. Untuk paruh pertama tahun ini, CDLHT akan mencatat biaya pengurangan satu kali yang timbul dari divestasi Novotel Singapore Clarke Quay, yang selesai pada 15 Juli. Tidak termasuk biaya satu kali ini, total pengembalian CDLHT dapat mencatat laba “sedikit”, kata para manajer.
Adapun penilaian properti, para manajer mengatakan mereka akan terus menilai aset CDLHT setahun sekali pada akhir tahun keuangan, dan setiap keuntungan atau kerugian nilai wajar pada properti hanya akan dicatat dalam hasil setahun penuh.
Namun, para manajer menyoroti bahwa ada ketidakpastian terkait dengan jumlah tercatat properti investasi dan aset tetap CDLHT pada 30 Juni 2020, karena jumlah ini didasarkan pada penilaian independen pada 31 Desember 2019, dan belum memperhitungkan dampak pandemi Covid-19, yang “mungkin signifikan”.
Ketidakpastian pasar telah mengakibatkan tantangan dalam memberikan penilaian yang akurat untuk properti, karena kurangnya visibilitas mengenai arus kas masa depan serta transaksi pasar yang tidak mencukupi yang tersedia untuk benchmarking untuk mengadopsi tingkat kapitalisasi yang berarti di pasar saat ini, kata para manajer.
Dewan direksi mereka dengan demikian berpandangan bahwa mungkin tidak akurat untuk mengukur dampak apa pun pada jumlah tercatat, karena asumsi yang digunakan untuk memperoleh penilaian akan “sangat subyektif dan sewenang-wenang”, mengingat bahwa situasinya masih sangat cair dan berkembang, tambah para manajer.
Pembatasan perjalanan internasional sebagian besar tetap berlaku, meskipun pasar tempat CDLHT hadir telah melihat langkah-langkah ketat Covid-19 mereka semakin longgar sejak pertengahan tahun ini.
Properti CDLHT di luar negeri ditutup sementara atau beroperasi dengan okupansi rendah, kecuali hotelnya di Selandia Baru, Grand Millennium Auckland.
Meskipun demikian, hunian hotel Singapura dan Selandia Baru terus didukung oleh permintaan fasilitas akomodasi yang dapat digunakan untuk tujuan isolasi, kata para manajer.
Selain itu, okupansi di hotel-hotel CDLHT Singapura didukung oleh permintaan dari pekerja asing yang terkena dampak penutupan perbatasan.
Secara keseluruhan, pendapatan per kamar yang tersedia di seluruh portofolio “telah dan akan terus terpengaruh secara signifikan”, kata para manajer.
“Sementara sentimen menunjukkan dimulainya pemulihan permintaan perjalanan internasional pada tahun 2021, situasinya tetap cair, dan ada banyak ketidakpastian pada lintasan pemulihan. Solusi medis yang layak sangat penting untuk kecepatan pengambilan dalam perjalanan internasional. “
Para manajer mencatat bahwa CDLHT memiliki likuiditas yang cukup dan bahwa tidak ada kekhawatiran material atas kemampuannya untuk memenuhi kewajiban utang jangka pendek dan kebutuhan operasionalnya.
Pada Juni 2020, CDLHT mendapatkan tambahan fasilitas kredit bergulir multi-mata uang berkomitmen sebesar $100 juta. Trust juga mencatat arus kas masuk bersih sebesar $ 26,8 juta dari dua transaksi yang diselesaikan bulan ini, yaitu divestasi Novotel Singapore Clarke Quay dan akuisisi W Singapore di Sentosa Cove.
Para manajer akan merilis hasil keuangan yang tidak diaudit untuk H1 2020 sebelum jam perdagangan pada 29 Juli.
Sekuritas stapled CDLHT ditutup pada $ 1,02 pada hari Jumat, turun $ 0,01 atau 1 persen, sebelum panduan labanya.