Pihak berwenang telah menandai daftar dua flat HDB yang disiapkan untuk dijual seharga $ 2 juta – satu listing adalah untuk dua flat lima kamar yang berdekatan di Sengkang dipasarkan sebagai flat jumbo, sementara yang lainnya adalah flat lima kamar di Toa Payoh dengan “harga permintaan yang tidak realistis”.
Dalam pernyataan bersama pada 8 Mei, Kementerian Pembangunan Nasional, Dewan Perumahan dan Dewan Agen Estate (CEA) mengatakan CEA mengetahui daftar yang disiapkan oleh dua agen properti dan sedang menyelidiki.
Daftar di platform PropertyGuru untuk flat jumbo seluas 2.400 kaki persegi di Blok 314C Anchorvale Link dengan enam kamar tidur dan empat kamar mandi “menyesatkan”, karena tidak ada flat seperti itu di blok tersebut, kata pihak berwenang.
“Flat jumbo yang terdaftar sebenarnya adalah dua flat lima kamar yang berdekatan, yang tidak memenuhi syarat untuk dikonversi menjadi dan dijual sebagai satu unit,” tambah mereka.
Pihak berwenang mengatakan daftar itu dihapus setelah CEA memunculkan iklan menyesatkan ke agen properti agen.
“CEA sedang menyelidiki masalah ini dan akan mengambil tindakan tegas jika ada pelanggaran yang terjadi,” tambah mereka.
Pihak berwenang mencatat bahwa flat lima kamar di kantor polisi berpindah tangan sekitar $ 580.000 selama enam bulan terakhir, dan bahwa harga yang diminta $ 2 juta lebih dari $ 800.000 di atas nilai gabungan dari dua flat lima kamar.
Agen properti yang memasang daftar, Mr Andrew Nair dari ERA Realty Network, mengatakan kepada The Straits Times bahwa pemilik dua flat – yang terkait – telah menerima persetujuan dari HDB untuk meretas dinding ruang tamu dan menggabungkan kedua unit ketika mereka membelinya sekitar enam tahun yang lalu.
“Pemilik ingin menjualnya bersama, tetapi persyaratannya adalah harus ada dua pembeli,” katanya.
Nair menambahkan bahwa dia telah menghapus daftar tersebut setelah tim hukum dan kepatuhan ERA menyuruhnya untuk memasarkan flat sebagai dua unit terpisah. Dia akan mendaftar flat lagi setelah mendapat persetujuan.
Secara terpisah, pihak berwenang mengatakan flat Design, Build and Sell Scheme (DBSS) lima kamar di The Peak@Toa Payoh, yang juga terdaftar seharga $ 2 juta, tidak memiliki niat untuk menjual terdaftar di HDB. Ini berarti bahwa penjual potensial tidak dapat memberikan opsi untuk membeli kepada pembeli pada tahap ini. Penjual flat HDB harus mendaftarkan niat mereka untuk menjual sebelum mereka menempatkan flat mereka di pasar.
[[nid:680905]]
Pihak berwenang mencatat bahwa harga listing $ 2 juta hampir setengah juta dolar di atas harga transaksi tertinggi di daerah tersebut, dan mengatakan banyak pakar properti menganggapnya sebagai “harga permintaan yang tidak realistis”.
Agen properti Joyce Lim, yang bersama ERA, mengatakan kepada ST bahwa pemilik flat seluas 1.258 kaki persegi di Lorong 1A Toa Payoh berencana untuk mendaftar untuk niat menjual.
Daftar, yang dipasang pada 16 April, mengiklankan flat itu berada di “lantai super tinggi” dengan “pemandangan kota yang tidak diblokir”.
Transaksi tertinggi pada pengembangan adalah $ 1.568.888 untuk unit lima kamar, 1.258 kaki persegi antara lantai 40 dan 42, dan dijual pada Januari 2024.
Dengan harga yang tercantum sebesar $ 2 juta, baik flat Sengkang dan Toa Payoh akan datang dengan cash over valuation (COV) yang signifikan, kata pihak berwenang. COV adalah jumlah yang harus dibayar pembeli secara tunai ketika flat yang dijual kembali dijual di atas penilaian HDB-nya.
“Sementara pasar penjualan kembali HDB bertransaksi atas dasar ‘penjual yang bersedia pembeli’, Pemerintah tidak akan memaafkan perilaku, baik oleh agen atau penjual, yang berusaha mengganggu pasar atau sentimen konsumen penggemar,” kata pihak berwenang. Mereka mendesak pembeli untuk merencanakan anggaran mereka dengan hati-hati dan berhati-hati untuk menghindari terlalu banyak meregangkan keuangan mereka.
“Kita seharusnya tidak mengharapkan harga perumahan meningkat tanpa batas waktu di tengah ketidakpastian ekonomi global dan ketidakstabilan geopolitik.”
Di bawah kode etik untuk agen real estat, agen properti dan agen memiliki tugas untuk menegakkan integritas dan profesionalisme industri real estat, dan untuk bertindak secara bertanggung jawab dalam melakukan pekerjaan mereka, tambah pihak berwenang.
CEA akan melihat informasi yang disajikan oleh agen properti ketika mereka memasarkan flat HDB, untuk melindungi kepentingan publik dan sehingga pembeli dapat membuat keputusan berdasarkan informasi, kata pihak berwenang.
Nicholas Mak, kepala peneliti di portal pencarian properti Mogul.sg, mengatakan bahwa jika agen properti menyadari bahwa harga yang diminta $ 2 juta tidak realistis, mereka harus menyarankan penjual untuk menurunkannya.
[[nid:681292]]
“Sangat jelas bahwa harga yang diminta sebesar $ 2 juta untuk flat HDB di pasar saat ini, terlepas dari apakah itu flat DBSS atau flat jumbo, secara signifikan di atas harga yang ditransaksikan baru-baru ini dari flat serupa di masing-masing kota HDB,” tambahnya.
Pihak berwenang menambahkan bahwa warga Singapura memiliki berbagai flat yang terjangkau untuk dipilih, seperti flat Build-To-Order (BTO) yang datang dengan diskon pasar yang signifikan.
Mayoritas flat BTO empat dan lima kamar yang ditawarkan pada tahun 2023, yang tidak termasuk dalam model perumahan umum lokasi utama, berada di bawah $ 600.000 sebelum hibah, catat mereka.
Tujuh dari 10 flat lima kamar dan lebih kecil dijual kembali berpindah tangan di bawah $ 600.000 sebelum hibah, mereka menambahkan.
Artikel ini pertama kali diterbitkan di The Straits Times. Izin diperlukan untuk reproduksi.