Christine Sun, kepala penelitian dan konsultasi OrangeTee & Tie, mengatakan pembatasan OTP baru menyebabkan reaksi spontan yang mengakibatkan penurunan sementara dalam volume penjualan.
“Karena pasar properti sangat didorong oleh sentimen, mundurnya permintaan perumahan tidak mengejutkan. Beberapa pembeli bisa menunggu di sela-sela, berharap pengembang akan memoderasi harga sebagai respons terhadap penurunan penjualan,” katanya.
Mereka yang terkena dampak langsung oleh peraturan baru mungkin perlu waktu untuk menyelesaikan masalah yang beredar untuk melanjutkan pembelian rumah mereka, tambah Sun.
“Misalnya, upgrade HDB yang mungkin dikenakan bea meterai pembeli tambahan (ABSD) akan mencoba membuang flat mereka terlebih dahulu. Mereka cenderung menyewa di tempat lain atau membuat pengaturan perumahan alternatif dengan keluarga besar mereka untuk sementara waktu sambil menunggu selesainya rumah baru mereka. Penjualan dapat meningkat lagi setelah debu mengendap.”
Direktur riset Huttons Asia, Lee Sze Teck, setuju bahwa pembeli telah menunggu bulan lalu untuk melihat apakah pengembang akan menyesuaikan harga mereka.
Dia juga mencatat bahwa The Linq @ Beauty World menjual lebih dari 96 persen unitnya pada hari pertama peluncurannya selama akhir pekan lalu. “Penjualan dilakukan di semua jenis unit dan selanjutnya membuktikan bahwa ada banyak pembeli di pasar yang tidak memerlukan penerbitan ulang opsi.”
Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi ERA Realty mengatakan pembatasan OTP baru adalah pengulangan peraturan yang ada daripada langkah-langkah pendinginan properti. “Oleh karena itu, kemungkinan hanya benjolan cepat di jalan menuju pemulihan dari efek Covid-19 untuk pasar properti.”
Sun menambahkan bahwa lebih banyak pembeli asing dapat kembali ke pasar properti Singapura dalam beberapa bulan mendatang karena ekonomi terus dibuka kembali dan perjalanan secara bertahap meningkat lagi.
Analis properti Ong Kah Seng mengatakan bahwa gelembung perjalanan udara yang akan datang antara Singapura dan Hong Kong mungkin mendorong lebih banyak warga Hong Kong untuk membeli properti di sini.
Kepala eksekutif PropNex Ismail Gafoor mengharapkan penjualan rumah baru pada bulan November dan Desember akan lebih baik dari bulan lalu, mengingat peluncuran yang akan datang, termasuk The Landmark, Clavon, dan Ki Residences.
“Untuk keseluruhan tahun 2020, kami memproyeksikan penjualan pengembang bisa mencapai 9.500 unit, sedikit di bawah 9.912 unit yang ditransaksikan pada 2019,” katanya.